租賃條例即日起正式施行，租屋市場迎多項變革
新聞摘要
  • 租賃條例即日起正式施行，租屋市場迎多項變革
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」2018年6月27日正式施行，租屋市場迎接5大變革，包括租賃契約全面加強規(guī)範雙方權利義務、建立包租代管專業(yè)服務制度、房東將房屋交由專業(yè)經營可享租稅優(yōu)惠、增加免費爭議調處管道及成立房客(房東)協(xié)會提供諮詢服務等。臺中市府地政局呼籲，未來欲從事住宅包租及代管業(yè)務，需向營業(yè)所在地主管機關申請登記，以保障消費者權益。
 
臺中市地政局說明，租賃住宅服務業(yè)包含「包租業(yè)」及「代管業(yè)」，「包租業(yè)」是先向房東承租房屋後，再轉租給房客並進行管理；「代管業(yè)」則是受房東委託管理出租房屋的專業(yè)服務制度。同時，租賃住宅服務業(yè)也建立租賃住宅管理人員專業(yè)證照制度，藉由專業(yè)經營者提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協(xié)調處理等服務。
 
租賃住宅服務業(yè)屬許可行業(yè)，即日起需向公司主管機關申請「H706011租賃住宅代管業(yè)」、「H706021租賃住宅包租業(yè)」營業(yè)項目及向地政局申請經營許可，並繳存營業(yè)保證金、配置租賃住宅管理人員、加入登記所在地的同業(yè)公會後，始得開始營業(yè)。
 
同時個人房東如透過專業(yè)代管，或包租服務處理繁雜的租屋事務，政府將提供每屋每月6,000元租金所得稅免稅、月租金6,000元至2萬元部分的必要損耗費用53％的扣除額等，促進專業(yè)化經營及活絡租賃住宅供給。
 
臺中市地政局長張治祥強調，租賃條例於2018年6月27日正式施行後，除於施行前已實際從事租賃住宅業(yè)務的業(yè)者，可繼續(xù)執(zhí)業(yè)2年外，臺中市其他有意願經營租賃住宅服務業(yè)的公司，無論是原公司(新增營業(yè)項目)或新設公司，均需向地政局申請許可，始得營業(yè)。如有疑義，可洽詢市府地政局網站(http://bit.ly/2Krj9dx)查詢。